不動産投資のための物件選びをする時に、「利回りが良く収益となる物件を選ぶ」ことが最も重要です。
ではどのようにして収益物件を選べばよいのでしょうか。
不動産投資で収益を上げられる物件の条件として、まずはその立地が重要です。
そのポイントとして、まず自分が探している物件は「学生向け」「新婚向け」「ファミリー向け」など
どのような人をターゲットにするのか考えます。
なぜなら、借り手によって、人気エリアや環境、間取りなど物件に求められる条件が違うからです。
収益物件の条件の基本でもあり上位を占めるのは、
＊駅が近い
＊コンビニ・スーパーやATMが近い
＊医療機関が近い
などです。
物件を選びの際には、実際に候補地を歩いて周辺環境なども観察し、例えば学生が多い地域だと判断したり、
その近隣物件の賃貸料の相場も調べておきましょう。
エリアで選ぶ場合、都心よりも地価が安い地方の方が収益性で有利と言えますが、
やはり東京の方が圧倒的な賃貸需要率があるので空き室率リスクも低く有利でしょう。
不動産投資の初心者には、やはり東京近郊の物件おすすめします。
投資物件を選ぶ際の他のチェックポイントは、
候補地の近くに大きな空き地や事業予定地があるかです。
いずれ、そこに大型スーパーや商業施設ができると、
近隣の土地の価格までもが一気に上昇する可能性があるからです。
また物件候補が区画整理の対象であると、
税金が免除されたり新築価格の保証金が入ったりするメリットもあります。
購入の候補地については、事前に調べておくと良いでしょう。
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